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45号文明确了专项债支持土地储备的流程要求，旨在引导各地规范开展土储专项债项目，未来专项债资金将向收益更有保障的项目倾斜。
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广东经验表明，专项债资金到位有助于推动回储折价回归合理区间，折价幅度与地区房地产市场景气度相关。以增值后的土地出让净收入作为偿债来源的模式具有重要借鉴意义。
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非国有房企的流动性能否受惠于回储政策仍有待观察，阻力主要来自于净地回储的要求和企业对项目收益的顾虑。
土地回储政策能否拯救房企流动性困局？
复盘持有境内不动产的海外REITs ：穿越周期的 “锚” 是什么？
Credit Rating Report: Barclays Bank, September 11,2025
评级报告：巴克莱银行，2025年9月11日
债项评级报告：评定苏州银行股份有限公司2025年第一期科技创新债券信用等级为AAAspc
土地回储政策能否拯救房企流动性困局？
复盘持有境内不动产的海外REITs ：穿越周期的 “锚” 是什么？
- 中国香港和新加坡REITs 的投资组合中持有较高占比的中国境内不动产项目，但两个市场对于境内不动产的区位和业态类型偏好有所不同；这些跨境REITs通常具备多元化的投资组合、成熟的项目收购退出机制、灵活的融资模式及动态的资产运营和风险管理等特征。
- 跨境REITs市场在发展与成熟的同时，也伴随着风险出清的调整；投资组合结构和现金流来源单一通常是风险事件的主要原因，尤其是现金流波动较大以及非核心区位的资产，抗周期能力弱。
- 优质的资产质量、多元的投资组合、高效的经营策略和战略调整、稳健的财务杠杆和风险管控，以及管理团队的历史经验、资源和外部支持等，都是助力产品抵御市场环境变化、穿越周期的不可或缺的“锚”。
- 境内公募REITs常态化机制的进一步深化将有助于提升市场的扩募效率和投资组合的多元化，打通不动产的有效循环。
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Credit Rating Report: Barclays Bank, September 11,2025
- Author Jiancheng Yang Xuefei Zou
- Sector Financial Services
- Segment Banking
- Credit Outlook Stable
- Issuer Rating AAAspc
- Issue Rating -
On September 11, 2025, S&P Global (China) Ratings published its latest rating report on Barclays Bank. Please click the link below to read in PDF.
- Author
- Jiancheng Yang Xuefei Zou
- Sector
- Financial Services
- Segment
- Banking
- Credit Outlook
- Stable
- Issuer Rating
- AAAspc
- Issue Rating
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评级报告：巴克莱银行，2025年9月11日
2025年9月11日，标普信评发布了关于巴克莱银行的主体评级报告。
点击下方按钮获取完整版报告。
债项评级报告：评定苏州银行股份有限公司2025年第一期科技创新债券信用等级为AAAspc
2025年9月8日，评定苏州银行股份有限公司2025年第一期科技创新债券信用等级为 AAAspc。