我们认为,随着7月末政治局会议定调“房地产市场供求关系已发生重大变化”,房地产市场现有政策将迎来优化调整,一、二线城市的优化举措值得期待,对于提振市场信心将起到支撑作用。政治局会议后,四大一线城市分别发声响应政策精神,部分二线城市已率先出台楼市放松政策。纵观各级监管层表态,政策基调始终强调因城施策、支持刚性和改善性需求、促进房地产市场平稳健康发展,因此我们认为新的表述并不意味着会出现大规模的刺激性政策,各地的优化举措也不会偏离“支持刚性及改善性需求”的主轴。政策的效果取决于两方面因素:一是限制性政策松绑后各地对刚性购房需求的激发与释放;二是居民购房信心和购房能力的实质性改善,后者的难度会更大。
房地产行业月报:关注一线城市后续政策调整
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