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研究报告

中国城投企业图鉴

货币化安置再发力:城中村改造能否带动房地产企稳?

评级行动:评定“兴瑞2025年第六期不良资产支持证券” 优先档证券信用等级为AAAspc(sf)

Credit Rating Report: Zhejiang China Commodities City Group Co., Ltd., June 17, 2025

Credit Rating Report: Yiwu China Commodities City Holdings Limited, June 17, 2025


中国城投企业图鉴

标普信评今日发布研究报告合辑《中国城投企业图鉴》,收录了该机构对中国城投企业潜在信用状况的最新研究成果,主要涵盖全国及各省城投企业潜在主体信用质量分布、政府对城投企业的潜在支持能力分析,以及城投对地方政府的重要性分析等不同内容。

 

标普信评选取了全国1,800余家城投企业作为样本,数量接近整个债券市场发债城投企业总量的90%,覆盖了近 30 个省级行政区的超过 250 个地级市。研究发现,这些城投企业潜在主体信用质量分布位于[AAAspc]至[Bspc]区间,资产前500大的城投企业中位数位于[BBBspc]类。

 

城投企业信用质量的差异主要来源于政府支持力度的不同,政府支持力度主要取决于地方政府的潜在支持能力和城投企业对地方政府的重要性。

 

在支持能力方面,稳定的税收收入能够增加地方政府支持城投企业的空间,而主要依赖上级补助或土地出让收入来弥补财政收支缺口的地区,其对城投企业的支持空间将会受到影响。在城投对地方政府的重要性方面,在财力有限的情况下,地方政府可能无法提供同等程度的支持。

 

我们预计,在新冠疫情的背景下,由于地方财政收支平衡承压和债务上涨,地方政府对不同层级的城投企业的潜在支持力度可能会出现更显著的差异,从而导致城投企业潜在主体信用质量进一步分化。

 

直属管理层级高、所从事业务对地方政府重要性较高(例如公用事 业类)并且相关地方政府具有很强潜在支持能力的城投企业,通常具有较好的潜在主体信用质量。直属管理层级低、所在地区存在多个承担相似职能的城投企业、或相关地方政府潜在支持能力较弱的城投企业,其潜在主体信用质量往往较弱。

 

本次报告合辑也收录了标普信评过往对全国22个省级行政区的城投企业潜在信用状况的研究成果,展示了不同地区内部城投企业潜在信用质量的相对强弱。



货币化安置再发力:城中村改造能否带动房地产企稳?

  • 各地政策规划和资金落实情况显示,今年城中村改造进度明显加快,反映出地方政府和金融机构对中央政策的有效执行,为政策见效奠定了坚实基础。
  • 与2015-2016年棚改货币化相比,本轮城中村改造货币化安置呈现三大特征:以高能级城市为主要支撑、房票制度广泛应用、资金来源更加多元化。
  • 城中村改造及城市更新对商品房销售的提振效果主要取决于货币化安置力度,其他形式的改造更新(如安置房建设、旧房修缮等)对商品房销售的直接影响相对有限。货币化安置比例与房票政策效果尤为关键,整体实施进展尚需观察。
  • 相较上一轮棚改货币化,当前的宏观环境和需求基本面已发生较大改变。城中村改造货币化安置是稳定房地产市场的重要政策工具,但要实现行业全面企稳仍需多措并举。

 

点击下方按钮获取完整版报告。

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评级行动:评定“兴瑞2025年第六期不良资产支持证券” 优先档证券信用等级为AAAspc(sf)

北京,2025年6月18日—标普信评宣布,已评定“兴瑞2025年第六期不良资产支持证券”项下优先档资产支持证券(以下简称“优先档证券”)的信用等级为AAAspc(sf)。该交易由兴业银行股份有限公司发起。

 

信用等级列表:  

优先档证券:AAAspc(sf)  

 

相关方法:  

标普信用评级(中国)— 结构融资评级方法论  

  

相关评论与研究:  

标普信用评级(中国)个人消费贷款资产支持证券分析方法

中国不良资产支持证券市场多维度观察2025版

  

传媒联络人:

雷文静,北京;(86)10-6569-2961;michelle.lei@spgchinaratings.cn

 

分析师

李佳蓉,北京;jiarong.li@spgchinaratings.cn

李开颜,北京;kaye.li@spgchinaratings.cn

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Credit Rating Report: Zhejiang China Commodities City Group Co., Ltd., June 17, 2025

On June 17,2025, S&P Global (China) Ratings published its latest credit rating report on Zhejiang China Commodities City Group Co., Ltd. Please click the link below to read the PDF.

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Credit Rating Report: Yiwu China Commodities City Holdings Limited, June 17, 2025

On June 17,2025, S&P Global (China) Ratings published its latest credit rating report on Yiwu China Commodities City Holdings Limited. Please click the link below to read the PDF.

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