受高基数影响,2024年1-2月商品房销售艰难开局,同环比数据大幅下滑,房企销售业绩惨淡。1-2月全国商品房销售面积、销售额分别同比下滑20.5%、29.3%。根据克而瑞地产研究,百大房企1-2月销售操盘金额同比降幅达48.8%,其中2月单月业绩同比下降约6成,创近年新低。价格、土地、融资指标亦维持底部特征。全国一二手房价格继续下行,一线城市二手房价领跌。假期效应导致土地成交数据低位徘徊,仅少数高线城市热点地块保持交易热度。1-2月房地产开发资金来源同比下跌24.1%,与销售回款直接相关的其他资金来源下跌33.3%。我们预计,随着假期影响消退,加之高线城市放松限购政策的效果释放,3月起销售表现有望环比回升,但受制于2023年楼市“小阳春”的高基数,一季度市场表现或难扭转颓势,房企销售将继续承压。