受高基数影响，2024年1-2月商品房销售艰难开局，同环比数据大幅下滑，房企销售业绩惨淡。1-2月全国商品房销售面积、销售额分别同比下滑20.5%、29.3%。根据克而瑞地产研究，百大房企1-2月销售操盘金额同比降幅达48.8%，其中2月单月业绩同比下降约6成，创近年新低。价格、土地、融资指标亦维持底部特征。全国一二手房价格继续下行，一线城市二手房价领跌。假期效应导致土地成交数据低位徘徊，仅少数高线城市热点地块保持交易热度。1-2月房地产开发资金来源同比下跌24.1%，与销售回款直接相关的其他资金来源下跌33.3%。我们预计，随着假期影响消退，加之高线城市放松限购政策的效果释放，3月起销售表现有望环比回升，但受制于2023年楼市“小阳春”的高基数，一季度市场表现或难扭转颓势，房企销售将继续承压。
