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研究报告

关注公告:北京国有资本运营管理有限公司改制及更名不影响其信用质量

复盘持有境内不动产的海外REITs :穿越周期的 “锚” 是什么?

Credit Rating Report: Barclays Bank, September 11,2025

评级报告:巴克莱银行,2025年9月11日

债项评级报告:评定苏州银行股份有限公司2025年第一期科技创新债券信用等级为AAAspc


关注公告:北京国有资本运营管理有限公司改制及更名不影响其信用质量

2021年8月3日,北京国有资本运营管理有限公司发布公告称,北京国有资本经营管理中心由全民所有制企业改制为国有独资公司,公司名称由“北京国有资本经营管理中心”变更为“北京国有资本运营管理有限公司”(以下简称“公司”)。

标普信评认为,本次公司改制符合我们的预期,名称变更和改制后不影响其信用质量。这主要因为改制完成后公司股权结构并未发生改变,仍由北京市人民政府国有资产监督管理委员会全资持有。同时公司“贯彻落实北京市委市政府战略意图、促进国有资本有序进退、实现国有资本保值增值”的职能定位没有改变。公司更名前的债权债务关系均由更名后的公司继承。

历次评级信息

等级类型

主体信用等级

展望

评定日期

分析师

首次评级

AAAspc

稳定

2021年3月1日

王璜、张任远、任映雪、王可欣

跟踪评级

AAAspc

稳定

2021年6月29日

王璜、张任远、任映雪

 

债项简称

信用等级

评定日期

分析师

21京国资MTN001

AAAspc

2021年3月5日

王璜、张任远、任映雪、王可欣

21国管01

AAAspc

2021年4月22日

刘晓亮、陈歙倩

21国管02

AAAspc

2021年7月20日

刘晓亮、陈歙倩



本报告不构成评级行动。



复盘持有境内不动产的海外REITs :穿越周期的 “锚” 是什么?

  • 中国香港和新加坡REITs 的投资组合中持有较高占比的中国境内不动产项目,但两个市场对于境内不动产的区位和业态类型偏好有所不同;这些跨境REITs通常具备多元化的投资组合、成熟的项目收购退出机制、灵活的融资模式及动态的资产运营和风险管理等特征。
  • 跨境REITs市场在发展与成熟的同时,也伴随着风险出清的调整;投资组合结构和现金流来源单一通常是风险事件的主要原因,尤其是现金流波动较大以及非核心区位的资产,抗周期能力弱。
  • 优质的资产质量、多元的投资组合、高效的经营策略和战略调整、稳健的财务杠杆和风险管控,以及管理团队的历史经验、资源和外部支持等,都是助力产品抵御市场环境变化、穿越周期的不可或缺的“锚”。
  • 境内公募REITs常态化机制的进一步深化将有助于提升市场的扩募效率和投资组合的多元化,打通不动产的有效循环。

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Credit Rating Report: Barclays Bank, September 11,2025

On September 11, 2025, S&P Global (China) Ratings published its latest rating report on Barclays Bank. Please click the link below to read in PDF.

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评级报告:巴克莱银行,2025年9月11日

2025年9月11日,标普信评发布了关于巴克莱银行的主体评级报告。
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债项评级报告:评定苏州银行股份有限公司2025年第一期科技创新债券信用等级为AAAspc

2025年9月8日,评定苏州银行股份有限公司2025年第一期科技创新债券信用等级为 AAAspc
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